Как изменились требования к проектной экспертизе за последние годы

За последние несколько лет нормативные требования к проведению экспертизы проектной документации претерпели существенные изменения. Эти корректировки затронули как состав проектной документации, так и подходы к проверке конструктивных, инженерных и сметных решений. Для застройщиков и проектировщиков в Ивановской области важно учитывать эти изменения, чтобы исключить риски возврата проекта и задержек в прохождении экспертизы.

Обновление сводов правил и стандартов

С 2020 года значительно обновлён ряд ключевых сводов правил (СП), используемых при проектировании. Эти обновления касаются расчётов нагрузок, проектирования конструкций, теплотехники, водоснабжения и других систем.

• актуализация СП по конструкциям: бетонные, металлические, деревянные;
• обновлённые требования по теплопотерям и энергоэффективности;
• изменения в СП по водоснабжению и канализации;
• учёт новых методик расчёта инсоляции и воздухообмена;
• добавление требований по BIM-моделированию в ряде ведомственных стандартов.

Ужесточение требований к согласованности разделов

Экспертные организации усилили контроль за внутренней согласованностью проектной документации. Если ранее небольшие расхождения могли быть проигнорированы, сегодня они становятся основанием для замечаний и возврата проекта.

• требование полного совпадения отметок, габаритов, осей и кодов оборудования;
• обязательная синхронизация инженерных и архитектурных решений;
• жёсткий контроль за соответствием смет объёмам на чертежах;
• отказ от описательных решений без расчётных подтверждений;
• обязательная увязка решений по пожарной безопасности со схемами эвакуации.

Изменения в составе проектной документации

Постановлением №87 были внесены корректировки в состав и требования к оформлению проектной документации. Появились новые обязательные элементы, а также уточнены требования к пояснительным запискам и расчётам.

• более детальная проработка раздела «Энергетическая эффективность»;
• включение расчётов по устойчивому развитию и экологической безопасности;
• повышенные требования к разделу «Организация строительства» (ПОС);
• обязательная цифровая подача документации в ряде регионов;
• требования к структурированным файлам и единым форматам.

Увеличение роли предэкспертной проверки

Многие застройщики стали внедрять внутренние процедуры технического аудита проектной документации до её подачи на экспертизу. Это связано с ростом стоимости переделок и стремлением пройти проверку с первого раза.

• появление внутренних регламентов у крупных девелоперов;
• проверка расчётов и чертежей независимыми экспертами;
• использование чек-листов соответствия нормативам и требованиям экспертизы;
• анализ рисков замечаний до официальной подачи;
• внедрение автоматизированных систем сверки данных между разделами.

Практический пример

В 2024 году проект многоэтажного жилого дома в Иванове был возвращён на доработку из-за отсутствия в составе проекта расширенного раздела по энергоэффективности, который стал обязательным с конца 2023 года. После обновления документации с учётом новых требований, включая расчёты по воздухообмену и сопротивлению теплопередаче ограждающих конструкций, проект успешно прошёл экспертизу за 11 рабочих дней. Это позволило избежать потерь в графике строительства.